新年回来第一周，画风突然变了，全国各地的媒体都在争相报道楼市回暖的消息。首先是因为春节放假，成交停止，导致回来之后形成数据暴涨的景象，其次，需求延后也有很大原因。春节之前，全国人民的经历就像做过山车一样，先是疫情毫无预兆的就结束了。紧接着全国人都大病了一场，大家的心思全都在“羊”上，别说出门买房，就连外出吃饭都不大情愿，包括很多看房办理过户等等动作都停滞了，不少人选择提前回老家过春节。这个过程整整持续了一个多月，一直等到春节回来后市场才回归正常。所以春节回来后第一周市场数据出现暴增，属于情理之中，有些人会借这个点来炒作，我之前也说过，你要有辨别能力。这个周末我一直死盯着全国各地热点城市的数据，看来官媒下场拉气氛还是很有效果的。只是，关键是看这股回暖潮能够持续下去呢？这个才是关键。周末，深圳不动产登记中心官微发布公告，将于2023年2月13日，也就是今天起恢复午间延时服务！不动产登记主要是和二手房买卖相关，新年回来后，很多低价二手笋盘开始被市场抢光了，交易量增加，不动产登记业务中的过户业务也会增加。我们知道这两年深圳二手房成交量一直都很低迷，2021年成交40699套，去年全年才成交了21701套房子，相比前几年缩水了四五倍。不动产登记的服务人员都习惯了之前量少的节奏，现在需求突然暴增，只能延长服务时间了。新房市场也不示弱，周末我们的同事去各大新房售楼处探风，人气很足。昨天晚上，我看各大新房项目都在发喜报，说自己成交了多少套。比如济南上周搞了一个5000万置业消费券，2月6号开始，在济南房地产信息系统前5000名签订网签合同的购房者都可以领取10000元的消费券。截住到周日，济南新建商品住宅网签2180套，环比上涨138%，较春节假期期间更是暴增35.3倍。同样火爆的还有苏州，最近园区的二手房火了，贝壳园区太平签约中心基本天天晚上爆满，苏州楼市报道现在买二手房签合同都要排队。以前那些挂牌接近一年都卖不出去的房子，最近统统都成交了，就连价格都涨起来了。看到这架势，开发商在周末的时候纷纷喊出涨价的口号。比如在元和核心的中冶国锐·锦绣雅著表示：将于2月13日全线上调2个点！笠泽之星也官宣，2023年2月5日24时，收回2%折扣！涨价在即！我记得我从去年初就开始强调，刚需择机上车，评论区有听我建议已经上车的话，欢迎留言打个卡哦。苏州市场从2019年就开始回调，2021年初这一波回暖潮也没跟上，房价处于全国的低洼，去年任意一个时间买入都是低点，都不亏。前两年苏州房价一直处于横盘微跌中，除了一些有倒挂的网红盘，刚需改善都不敢轻易上车，都在观望。哪怕下辖的县级市昆山核心区价格都快跟得上苏州了，苏州依旧岿然不动。三年下来，苏州积累了太多的刚需和改善需求了，市场一旦好转，大家都会跟风上车。去年有一位苏州刚需在星球咨询我，能否上车苏州，我当时给他建议就是刚需自住就买，不要犹豫了。但他因为当时市场行情低迷不敢行动，谁知道过年回来后，发现之前看中的笋盘已经买出去了，现在只能拍大腿，叫后悔！可换房买房的需求迫在眉睫，估计到最后还是只能硬着头皮上车。关于这一波回暖，其实我知道很多人内心也有点无法接受。尤其是一些没攒够钱的刚需，估计文章没看完已经在我的评论区骂骂咧咧了，要是骂我能让你情绪得到缓解，我也认了。身处一二线的各位，如果你真的准备上车，我建议你可以考虑买房或者换房了。很多刚需都是这样的，在楼市低迷的时候慢慢看不着急，生怕自己被市场割韭菜，看到有人说涨价就各种怀疑，不肯相信。等市场成交量和价格真的涨起来了，无法接受现实只能在网上找平台宣泄。最后迫于住房压力（买房结婚、孩子教育、或者改善换房），又害怕继续涨下去，匆匆忙忙跟风选择了高位上车。现在的行情其实各大城市依旧很分化，像深圳我之前就和大家分析过今年大涨的可能性不大，主要是逐渐回归理性。但这种时候其实就是最适合刚需上车的，等明年真的价格涨了一波，我是不愿意看到大家高位上车的。回想2020年下半年，老粉应该记得我当初就看空深圳。
当时，市场就是一片火热，还在上涨周期，很多认根本不信，我发出来还被人攻击，都在跟多军点赞。
可实际情况是，深圳从2021年初开始跌，一直到2022年下半年，深圳二手房价格普遍回调了20%-30%，甚至超过我的预料。为什么呢？因为买房人我太了解了，永远都是看此刻市场，说现在，他们没有能力去反着来，逆人性。而我判断市场，是市场好的时候，要看到空的一面，市场不好的时候，要看多的一面，楼市是完全可以预判到大致拐点和涨跌趋势的，只是无法预判到具体时间和涨跌幅度而已。但多数人一定是看市场好就会涨，市场不好就觉得要跌。这是人性。现在，去年底我的观点早已经很明确了，刚需完全可以上车，是相对好的时机。
大家看看这个在售二手房挂牌量就很清晰了，不到两个月少了6000套。买的永远没有卖的精，业主看到市场需求稍微起来就立马封盘不卖。可一旦下半年或者明年火起来了，价格分分钟涨回前两年的高点，那时就很被动了。
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